Obsługa prawna wspólnoty i windykacja
Większość sporów we wspólnocie da się zamknąć na etapie dobrze napisanej uchwały albo pierwszego wezwania do zapłaty. Do sądu idziemy wtedy, gdy inaczej się nie da.
- Projekty uchwał odporne na zaskarżenie
- Weryfikacja umów z dostawcami i wykonawcami
- Windykacja miękka prowadzona systematycznie
- Współpraca z kancelarią przy sprawach sądowych
Zakres wsparcia prawnego
Uchwały i dokumenty
- Projekty uchwał wraz z uzasadnieniem
- Weryfikacja poprawności zbierania głosów i liczenia udziałów
- Regulaminy porządku domowego i korzystania z części wspólnych
- Opiniowanie umów z dostawcami mediów i wykonawcami
Windykacja zaległości
- Bieżące monitorowanie sald właścicieli
- Wezwania do zapłaty i propozycje rozłożenia na raty
- Naliczanie odsetek zgodnie z uchwałą wspólnoty
- Przygotowanie dokumentów do postępowania sądowego
Sprawy sporne
- Reprezentowanie wspólnoty wobec dostawców i wykonawców
- Zgłoszenia szkód i spory z ubezpieczycielem
- Współpraca z kancelarią przy sprawach sądowych
- Wsparcie przy zaskarżeniu uchwał
Windykacja zaczyna się od porządku w saldach
Zaległości rzadko biorą się ze złej woli. Najczęściej to skutek błędnego naliczenia, niezaksięgowanej wpłaty albo zmiany właściciela, o której nikt nie poinformował zarządcy. Dlatego zanim wyślemy wezwanie, weryfikujemy saldo lokalu.
Dopiero potem wchodzi standardowa ścieżka: przypomnienie, wezwanie do zapłaty, propozycja rozłożenia długu na raty, a przy braku reakcji — dokumentacja do sądu. Każdy etap jest udokumentowany, więc wspólnota nie traci szans w postępowaniu.
- Weryfikacja salda przed wysłaniem wezwania
- Ugoda ratalna jako pierwszy krok przy realnych trudnościach
- Komplet dokumentów gotowy dla kancelarii
Uwaga: obsługa prawna prowadzona przez zarządcę obejmuje przygotowanie dokumentów, korespondencję i reprezentowanie wspólnoty w sprawach bieżących. Zastępstwo procesowe przed sądem prowadzi współpracująca kancelaria — koszt takiej sprawy jest rozliczany osobno i wymaga uchwały wspólnoty.
Wspólnota ma narastające zaległości?
Przejrzymy salda i pokażemy, ile z tego da się odzyskać bez wchodzenia na drogę sądową.