Zarządzanie nieruchomościami
Bierzemy na siebie całość spraw związanych z nieruchomością wspólną — od rachunku bankowego i rozliczeń, po przeglądy i nadzór nad wykonawcami.
- Jedna umowa zamiast trzech osobnych obsług
- Stały opiekun nieruchomości i jeden numer kontaktowy
- Roczne sprawozdanie gotowe przed zebraniem wspólnoty
- Ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości
Na czym polega pełne zarządzanie
Zarządzanie nieruchomością to coś więcej niż wystawianie naliczeń. To odpowiedzialność za stan techniczny budynku, płynność finansową wspólnoty i zgodność jej działania z przepisami — prowadzona tak, żeby zarząd mógł się zajmować podejmowaniem decyzji, a nie ich obsługą.
W praktyce oznacza to trzy rzeczy: pieniądze pod kontrolą (kalkulacja zaliczek, rozliczenia, windykacja), budynek pod opieką (przeglądy, awarie, konserwacje) i dokumenty w porządku (uchwały, protokoły, książka obiektu budowlanego).
Zakres obowiązków zarządcy
Finanse wspólnoty
- Kalkulacja i naliczanie zaliczek na koszty zarządu
- Obsługa rachunku bankowego i płatności do dostawców
- Rozliczenie roczne i sprawozdanie finansowe
- Kontrola zaległości i wezwania do zapłaty
Utrzymanie budynku
- Plan przeglądów okresowych i ich zlecanie
- Przyjmowanie i obsługa zgłoszeń awarii
- Nadzór nad konserwatorami i firmami sprzątającymi
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego
Współpraca z zarządem
- Przygotowanie i obsługa zebrania rocznego
- Projekty uchwał i zbieranie głosów
- Bieżące doradztwo w sprawach wspólnoty
- Reprezentowanie wspólnoty przed dostawcami
Dla kogo jest ta usługa
Pełne zarządzanie sprawdza się wszędzie tam, gdzie zarząd wspólnoty to trzy osoby pracujące zawodowo, które nie mają czasu pilnować terminów przeglądów ani rozmawiać z serwisem windy w środę o dziesiątej rano.
Prowadzimy zarówno kilkunastolokalowe kamienice, jak i budynki wielorodzinne z windą, garażem podziemnym i własną kotłownią. Zakres obowiązków dopasowujemy do wyposażenia budynku — inaczej wygląda plan przeglądów tam, gdzie jest instalacja gazowa, a inaczej przy ogrzewaniu miejskim.
- Wspólnoty mieszkaniowe od kilkunastu do kilkuset lokali
- Budynki z windami, garażem podziemnym i kotłownią
- Nieruchomości komercyjne i lokale usługowe w budynkach mieszkalnych
Co dostaje zarząd co miesiąc
Terminy potwierdzamy w umowie — powyższe to nasz standard.
Chcą Państwo poznać stawkę dla swojego budynku?
Po oględzinach nieruchomości podajemy jedną, stałą stawkę za metr powierzchni lokali. Na piśmie i bez ukrytych dopłat.