Obsługa techniczna nieruchomości
Budynek nie psuje się nagle. Psuje się tam, gdzie nikt nie patrzył — dlatego przeglądy planujemy z wyprzedzeniem, a zalecenia z protokołów trafiają do planu remontowego, a nie do segregatora.
- Plan przeglądów z rocznym wyprzedzeniem
- Zgłoszenia awarii kierowane do serwisu tego samego dnia
- Książka obiektu budowlanego prowadzona na bieżąco
- Kontrola jakości pracy firm zewnętrznych
Co robimy przy obsłudze technicznej
Przeglądy okresowe
- Roczna kontrola stanu technicznego budynku
- Pięcioletnia kontrola stanu technicznego i przydatności do użytkowania
- Przeglądy instalacji gazowej i przewodów kominowych
- Pomiary instalacji elektrycznej i odgromowej
Awarie i usterki
- Przyjmowanie zgłoszeń od mieszkańców i zarządu
- Kierowanie ekip serwisowych do awarii instalacji wspólnych
- Kontrola usunięcia usterki i rozliczenie kosztu
- Zgłaszanie szkód do ubezpieczyciela wspólnoty
Dokumentacja techniczna
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego
- Archiwum protokołów i zaleceń pokontrolnych
- Dokumentacja powykonawcza i gwarancje
- Plan potrzeb remontowych na kolejne lata
Zalecenia z przeglądu trafiają do planu, nie do szuflady
Protokół przeglądu rocznego kończy się listą zaleceń. W praktyce często zostaje ona bez dalszego ciągu — aż do momentu, gdy usterka urośnie do rozmiarów awarii albo zauważy ją inspektor nadzoru budowlanego.
U nas każde zalecenie dostaje termin i szacunkowy koszt, a całość składa się na wieloletni plan potrzeb remontowych. Zarząd widzi wtedy, ile realnie powinien wynosić odpis na fundusz remontowy, żeby za trzy lata nie stanąć przed wyborem: kredyt albo dziurawy dach.
- Każde zalecenie z terminem i szacunkiem kosztu
- Plan potrzeb remontowych aktualizowany co roku
- Powiązanie planu z wysokością odpisu na fundusz remontowy
Pytania o przeglądy
Jak często trzeba robić przeglądy budynku?
Kontrola stanu technicznego elementów narażonych na wpływy atmosferyczne oraz instalacji gazowej i przewodów kominowych — co najmniej raz w roku. Kontrola obejmująca całość budynku — co najmniej raz na pięć lat. Terminy wynikają z Prawa budowlanego.
Kto odpowiada za brak przeglądu?
Właściciel lub zarządca obiektu. To istotne przy zmianie zarządcy — dlatego przy przejęciu nieruchomości zawsze sprawdzamy, czy protokoły są kompletne i aktualne.
Czy zajmujecie się usuwaniem awarii własnymi siłami?
Korzystamy ze sprawdzonych firm serwisowych z okolicy. Naszą rolą jest szybkie skierowanie właściwej ekipy, dopilnowanie naprawy i rozliczenie kosztu — bez doliczania marży do faktury wykonawcy.
Budynek wymaga uporządkowania spraw technicznych?
Sprawdzimy komplet protokołów i wskażemy, co trzeba nadrobić w pierwszej kolejności.